如今的楼市:谁接楼市最后一棒?

　　近期最热门的话题是“价涨量跌”——成交量萎缩，房价依然坚挺。看似一个悖论：东西越是卖不动，价格越高。/ P8 B& E4 c* s6 ?4 j
　　 放到房地产市场，这种现象并不奇怪。人为制造紧缺假象来抬价，早已不是什么秘密。% O! s4 v- o$ p" H* ~
　　 即便是硬撑着抬价的地产商和投资者们，也应该看到，楼市成交量之所以萎缩，主要原因在于价格过高，超出了大多数人的购买力。
% U# J! L" s* D3 v6 M) {/ G/ @, T' ?3 `　　 此外，不断的加息措施，许多人对负债买房开始心存顾忌；也有部分购房人对宏观调控产生了一些信心，相信房价会趋于理性。" Z  `" ^+ |$ G
　　 如此背景下，房价仍然不降反升，为高房价鼓噪的也大有人在。, J; B0 H- j' u3 o' T4 k$ X0 K$ }
　　 原因似乎也并不复杂。房地产商和投资者们顾虑最多的是：降价会不会引起多米诺骨牌效应，使目前的大好形势急转而下？所以必须“硬挺”着。7 ^1 H) {4 }7 b# U( d
　　 其次，房地产行业长期以来的高额利润，已经抬高了他们的获利预期，一时很难调整过来。
0 \7 X3 B7 _9 F( G1 u　　 还有，就是侥幸心理。此前多次调控未从根本上遏制过高的房价涨幅，使某些房地产商对当前的成交量萎缩并不以为意。
2 P9 K4 `! ]' S　　 而经过多年的强劲利润积累，多数开发商抵御风险的能力也增强了。诸多原因之下，楼市虽然提前“入冬”，导致房价仍难理性回落。3 r( ?' `% {; K/ w% ~7 G8 ^% J: e
　　 有人提到著名的“博傻理论”：价格越抬越高，甚至高到离谱，是因为购买人坚信还会有人比自己“更傻”，将来一定能以更高价格出手。当前的房市，多少与此有些相似。
+ Y4 I0 Q+ f+ {# d$ i6 M- S) D　　 玩“击鼓传花”游戏时，在鼓声停止的时候，手上还有花的人，就要受到惩罚。没有人知道鼓声什么时候停下来，楼市的最后一棒，会传到哪里？
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　现在的楼市还谈什么理性呀，谁都认为自己不是最后一个笨蛋

　　市场并不是一般人所理解的供不应求,而是很多房子掌握在投机者和投资者手里# A( E7 `5 W4 Q1 S& l
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　　这句话不是忽悠人的.# \/ H, j0 U* U0 P+ J# r+ M
　　

　不知道房地产里那些数据是否真实,有没有开发商左手卖右手的把戏啊?

　　楼主看看前几天的房评，如出一辙，总是重复着梦呓。工资年年涨，其它物价年年涨，特别是在人民币外升内降的环境下，房价不涨，开发商。农民工吃什么？现在不接捧今后到可能成为最后一棒！人们对房价的超前预期（炒作）也许在一些地区存在泡沬，存在超胀。

　房地产商和投资者们顾虑最多的是：降价会不会引起多米诺骨牌效应，使目前的大好形势急转而下？所以必须“硬挺”着。

　　 几条都有理，支持LZ。我最赞成这条。“ 原因似乎也并不复杂。房地产商和投资者们顾虑最多的是：降价会不会引起多米诺骨牌效应，使目前的大好形势急转而下？所以必须“硬挺”着”。他们挺不住是死，挺住也是死（只不过多活几天），只是害怕房市崩溃之后给国家经济带来的影响太大。

官员门让开发商团结一致共度难关是徒劳的，开发商为了生存只有降价一条路可走。